どんなに街が発展しても、どれだけ高級住宅地として売り出されても、「もともとの地形」だけは変えられないというのが、事実です。

日本には、かつて湿地だった場所が「〇〇ヒルズ」と名付けられたり、崖地だった場所が「〇〇ガーデン」と美しく装飾されたりすることがよくあります。こうした地名の変更は、特に高度経済成長期にマンションディベロッパーによって行われました。

「住んではいけないわけではない」。でも、知らずに住むのと知って選ぶのとでは、違います。
本記事では、地名に隠された真実と、住まい選びのために知っておくべきポイントを解説します。

地名を変えても「地形」は変わらない

都市開発によって街の見た目は大きく変わるものの、その土地の地形や地盤の性質は変えようがありません。

例えば、東京の豊洲やお台場は、埋立地に高層マンションが建ち並ぶ近未来的な街になりました。しかし、もともと海だった土地であることに変わりはなく、地震の際には液状化のリスクがあります。

また、赤坂や六本木は高級住宅地として知られていますが、もともとは「赤坂」（赤土の坂）や「六本木」（木が多かった丘）という地形の特徴が地名になっています。坂や丘がある土地は、地震の際に地盤が揺れやすく、崖崩れのリスクも考えられます。

どれだけ都会的に整備されても、自然の地形だけは変えることができないのです。

「住んではいけないわけではない」…でも注意が必要な土地とは？

「住んではいけない」と決めつけるわけではありませんが、注意すべき土地があります。特に、以下のような地名がついていた場所は、その土地のリスクを示唆している可能性があります。

① 低地・水害リスクのある地名

かつて川や湿地、沼地だった場所には、水害のリスクがあります。

代表的な地名

「沼」「池」「沢」「潟」「谷」 → 沼袋（東京）、池尻（東京）、沢渡（神奈川）「舟」「渡」「橋」 → 舟入（広島）、渡辺（福岡）、橋本（神奈川）

→ どんなにきれいなマンションが建っても、大雨の際に浸水するリスクは消えません。

② 地盤が弱く、揺れやすい地名

地震の揺れが大きくなりやすい土地は、もともと谷や崖だった場所が多いです。

代表的な地名

「崖」「坂」「山」「谷」 → 赤坂（東京）、深沢（神奈川）、崖下（兵庫）、落合（東京）

→ 坂や崖のある土地は、地震の揺れが大きく、土砂崩れのリスクも。

③ 過去の歴史的背景を持つ地名

処刑場や墓地だった土地は、精神的な面でも気になる人が多い場所です。

代表的な地名

「獄」「刑」「屠」「処」 → 獄山（青森）、刑場（神奈川）、処刑場（兵庫）
「死」「墓」「霊」 → 墓地町（京都）、死谷（兵庫）、霊山（福島）

→ 縁起を気にする人は、こうした土地の歴史もチェック。

「耳障りのいい地名」に変更された土地のカラクリ

戦後の高度経済成長期、日本では都市開発が進み、住宅需要が急増しました。そんな中、「この地名のままでは売れない」と考えたマンションディベロッパーや自治体は、「耳障りのいい地名」へと変更する ことで不動産価値を高める戦略を取りました。

① ネガティブな地名をポジティブな名前に

以下のように、悪いイメージの地名は開発時に変更されました。

沼袋 → 希望ヶ丘（湿地だったが、希望を感じさせる名前に）
谷地 → 光が丘（低地だったが、明るい未来を連想させる）
崖下 → サンライズタウン（崖崩れのリスクがあるが、爽やかなイメージに）

② 高級住宅地にふさわしい名前へ変更

田畑や湿地だったエリアは、次のような名前に変えられました。

田畑 → ガーデンヒルズ
池や沼 → パークサイド
こうした変更により、「本来の地形を隠し、イメージの良い街として売り出す」 という手法が取られました。

どうすれば「本来の地形」を知ることができるのか？

住まい選びの際には、現在の地名だけでなく、過去の地形や土地の歴史 も調べることが重要です。

① 古地図をチェックする
Google Earth や国土地理院の古地図を見れば、開発前の地形を知ることができます。

江戸時代の古地図 → 昔の川や湿地の場所を確認できる
昭和初期の航空写真 → 埋立地や開発前の土地の様子がわかる

② 旧地名を調べる
市区町村の歴史を記録した書籍や、地名辞典を活用すると、過去の地名がわかります。

「〇〇ヒルズ」だった場所が、昔は「〇〇沼」だった というケースも。

まとめ｜「住んではいけない」ではなく「知っておくべき」土地の真実

「住んではいけないわけではない」。でも、どんなに発展しても「地形」は変えられないものです。
だからこそ、住まいを選ぶときには、現在の街並みや不動産の宣伝文句だけでなく、その土地の過去の地形や地名の由来を調べることも一つの視点となります。

見た目が綺麗な街でも、地盤や水害リスクは変わらない。
「耳障りのいい地名」に惑わされず、土地の本来の特徴を知る。
これから住まいを選ぶ方は、ぜひ「その土地の本当の姿」を調べてみるのも楽しいですよ。